«Замораживание» строек – последствие кризиса
Сегодня в крупных городах можно часто встретить строительные объекты разной степени недостроенности. Где-то нужен только облицовочный кирпич для окончательной отделки фасада, а кое-где вырытый котлован уже превратился в пруд. Все эти явления связаны с последствиями пресловутого мирового финансового кризиса, из-за которого прекратилось финансирование строительства жилых комплексов. Офисные и торговые центры продолжают расти по стране как грибы после дождя, так как сами предприниматели заинтересованы в их постройке.
На самом деле, привезти лицевой кирпич, провести электропроводку и коммуникации или закончить очередной этаж – не проблема. Проблема заключается в том, что многие дома, которые сейчас находятся в стадии недостроенности, заключали договора на ипотечное кредитование. В то время курс доллара был иной, а стоимость фиксированная. Те, кто свою часть кредита уже выплатил, платили по меньшему курсу, а значит, что их средства не покрывают оплату выросших в цене строительных материалов. И многие нечистые на руку застройщики предпочли свернуть и «заморозить» строительство кризисного жилищного фонда, чтобы не платить из своего кармана. На многих из них уже заведены уголовные дела, но судебная система в нашей стране оставляет желать лучшего, поэтому благоприятных решений в пользу владельцев квартир ждать не приходится. Огромной популярностью пользуются юридические фирмы, которые помогают владельцам строительных компаний оформить управляемое банкротство, ликвидацию ИП или реорганизацию с долгами, то есть предприниматели всеми силами стараются избежать ответственности административной и уголовной.
Выход из сложившейся ситуации можно найти следующий. Передавать подобные «ничейные» недострои и заброшенные стройплощадки, от которых отказались владельцы, МЖК – молодежным жилищным кооперативам, которые будут состоять из владельцев будущего жилья, и своими силами при помощи государства решат вопросы с окончанием строительства. Либо государство предоставит обманутым дольщикам полноценное жилье, заберет их долевые паи в свой фонд и самостоятельно продолжит финансирование незаконченных объектов до ввода их в эксплуатацию.