Жилье и кризис: стоит ли покупать?
Буквально три месяца назад мало кто мог бы предположить, что в России случится масштабный финансовый кризис. Сегодня же ежедневно и региональные, и федеральные СМИ сообщают о различных проблемах в экономике: увольнения становятся массовыми, падает спрос на товары и услуги, растет напряженность в обществе. Неопределенность не позволяет делать какие-либо прогнозы на будущее. Однако ясно, что о скором окончании кризиса вряд ли стоит мечтать - активная фаза продлится как минимум год. Пессимисты же предупреждают о рецессии, которая может продлится до 2011-2013 года. Рынок недвижимости пострадал одним из первых - нет определенности в будущих доходах у населения, нет денег у банков и строительных компаний.
И все же, имеет ли смысл приобретать жилье в кризис? Ответ во многом зависит от того, с какой целью жилье покупается. Один вариант - купить жилье для проживания, не смотря на кризис. Другой - вложение денег с целью получения дохода.
Заметим, что покупатели жилья могут порадоваться тому, что цены на недвижимость уже снизились на 15-50%, в зависимости от типа объекта недвижимости: более всего подешевело жилье в новостройках, в частности, незавершенное строительство. Высока вероятность того, что такое жвилье в кризис так и не будет достроено. Подобная ситуация знакома жителям столицы соседнего Казахстана. Напомним, что строительный бум, вызванный относительно легким доступом строителей к дешевым кредитам, привел к надуванию пузыря на рынке недвижимости. Однако кризис быстро сумел его сдуть: цена на жилье упала в разы, а многие стройки были заморожены на неопределенный срок. Цены на жилье на вторичном рынке еще держатся на высоком уровне, однако сделок совершается не очень много. Покупатели ждут значительных скидок от продавцов, прежде чем купить жилье. В любом случае, все идет к тому, что рынок жилья еще снизится в начале 2009 года. Если есть возможность ждать какое-то время, тогда лучше немного подождать и купить жилье зимой или весной 2009 года. Во второй половине 2009 года цены на жилье не смотря на кризис могут стабилизироваться или даже начать скорректироватья вверх. Может дать о себе знать дефицит возводимых площадей - сегодня практически все застройщики заморозили строительство новых объектов, и эксперты предрекают дефицит жилья в России уже в скором будущем.