Кризис и рынок ипотечного кредитования
Кредит под залог квартиры (ипотека) к началу экономического кризиса являлся мощным фактором стимулирования потребительского спроса на жилье. До 2008 года практически каждая пятая сделка с домами и квартирами заключалась с привлечением заемных средств. Однако все резко изменилось осенью 2008 года. Тогда банки практически перестали выдавать кредиты на покупку жилья в новостройках и ужесточили требования к заемщикам, желающим приобрести недвижимость на вторичном рынке. Уже к середине 2009 года средние ставки по ипотеке выросли едва ли не в два раза. При этом, если раньше банки требовали, чтобы размер первоначального взноса составлял не менее 20%, то в разгар кризиса эта цифра выросла до 30%. Стоит ли говорить о том, что все это привело к резкому падению объемов ипотечного рынка? По итогам 2009 года в России было выдано в шесть раз меньше кредитов, нежели в благополучном 2008. Это не могло, в свою очередь, не отразиться и на строительной отрасли, и без того немало пострадавшей от кризиса.
Однако нельзя не отметить, что уже к осени 2009 года ситуация стала понемногу стабилизироваться. Падение цен на квартиры достигло своего критического «дна» и остановилось. В некоторых же сегментах и вовсе недвижимость стала дорожать. Хоть и минимально.
К декабрю стало заметно некоторое оживление на рынке. В основном, правда, на столичном. Благополучные москвичи стали обращаться в банки с просьбой оформить кредит под залог недвижимости все чаще.
К тому моменту банки также стали снижать первоначальные взносы, увеличивать максимальные суммы и сроки кредитов, отменять поручительство и т.д. Разумеется, до докризисных условий было пока далеко, но положительную динамику нельзя было не отметить. Уже к январю 2010 года к основным игрокам ипотечного рынка (Сбербанк, ВТБ-24, Газпромбанк, Россельхозбанк и Банк Москвы) присоединилось еще 15 крупных кредитных организаций, возобновивших оформление ипотеки. Получить кредит стало возможно в Альфа-Банке, Райффайзенбанке, Росбанке и многих других организациях.
Что касается дня сегодняшнего, то пока говорить о полной победе над кризисными явлениями еще очень рано. Несмотря на отмеченную положительную динамику, ставки продолжают оставаться достаточно высокими, да и требования кредитных организаций к заемщикам по-прежнему достаточно жесткие. Однако, по оценкам экспертов, ситуация медленно, но верно стабилизируется. И это также нельзя не отметить.